上海宝山大场联东U谷104板块厂房出租 花园式产业园区紧邻外环S7

上海宝山大场 | 104地块 | 花园式产业园区 | 紧邻外环S7

联东U谷宝山大场项目坐落于上海宝山区大场镇振园路125号，属上海市104地块工业用地，产权清晰、配套完善。园区紧邻上海外环高速S7及沪太路主干道，交通通达性极佳15分钟可达中环、25分钟直达虹桥枢纽。项目定位为花园式低密产业社区，集研发办公、中试生产、总部基地于一体，面向智能制造、新材料、电子信息、生物医药等战略性新兴产业招商。

联东U谷宝山大场104厂房外立面实景

项目核心参数

一、项目概况

联东U谷宝山大场产业园位于上海市宝山区大场镇核心区位，振园路125号，属政府认定的104工业地块，土地性质为工业研发用地，产权年限50年。园区总建筑面积约8万平方米，由6栋现代化多层建筑组成，涵盖标准厂房、研发办公楼及配套商业设施。建筑外观采用现代简约风格，玻璃幕墙与石材立面相结合，绿化覆盖率超过35%，打造出低密度、高品质的花园式产业社区环境。

园区内部道路宽阔 厂房排列整齐

园区内部道路宽敞，货车可直达每栋楼底层卸货平台，楼间距开阔，采光通风条件优越。首层层高7.2米，可满足大部分制造企业的生产设备安装需求；标准层层高4.5米，适合研发检测、组装测试等轻量级生产环节。园区配备独立变配电系统，每栋楼均可申请独立电户，电力供应稳定可靠，满足各类企业的生产用电需求。

在运营服务方面，联东U谷提供全周期企业服务体系，包括工商注册协助、政策申报辅导、融资对接、人才招聘等增值服务。园区内设有食堂、便利店、咖啡厅、人才公寓等生活配套设施，解决企业员工的后顾之忧。同时，园区24小时安保巡逻、智能门禁系统、集中供冷供热等基础设施一应俱全，为企业营造安全、便捷、高效的营商环境。

二、产业定位与配套

项目重点引进智能制造、高端装备、新材料、电子信息、生物医药、检验检测等战略性新兴产业。园区已吸引多家国家级高新技术企业、专精特新企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。对于符合宝山区产业发展导向的企业，可享受租金补贴、税收优惠、人才安居等多项政策支持，大幅降低企业运营成本。

屋顶花园绿植环绕 工作环境优美

园区配套方面，除基础的生产办公空间外，还设有共享会议室、路演厅、产品展示中心等公共空间，满足企业日常商务活动需求。园区周边3公里范围内有大型商超、餐饮街区、医疗机构、学校等城市配套，员工生活便利。此外，园区定期举办行业交流活动、政策解读会、投融资对接会等，助力企业拓展业务网络、获取发展资源。

在物流配送方面，园区紧邻外环S7高速出入口，距离沪太路城市快速路仅500米，货运车辆可快速接入上海乃至长三角高速公路网。对于有频繁物流需求的企业，该区位优势尤为明显无论是原材料运入还是成品发往全国各地，都能实现高效周转。园区内设有充足的装卸货位和临时停车位，保障日常物流顺畅。

三、交通区位优势

联东U谷宝山大场项目的核心竞争优势之一在于其卓越的交通区位。园区距上海外环S7高速入口仅800米，驾车3分钟即可上高速；沿S7向南10分钟抵达中环北段20分钟到达虹桥综合交通枢纽25分钟可达上海火车站。对于经常出差的企业高管和客户来访，这一交通条件极具吸引力。

露台休闲区 配备遮阳伞与户外家具

公共交通方面，园区周边有多条公交线路覆盖，蕞近的地铁站点为7号线上大路站（约3公里），园区提供接驳班车往返地铁站，方便员工通勤。此外，规划中的轨道交通线路将进一步缩短园区与市中心的时空距离。对于依赖轨道交通出行的企业员工而言，未来的通勤便利度将持续提升。

从区域发展角度看，大场镇正处于宝山南大板块整体转型升级的关键期，周边南大智慧城、环上大科技园等重大项目建设加速推进，区域产业能级和城市面貌将迎来质的飞跃。选择入驻联东U谷宝山大场项目，不仅是获得一处优质的生产经营场所，更是抢占宝山未来发展先机的战略布局。

联东U谷宝山大场园区实景

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515