二十大会议开了，跟不少人翘首以盼认为二十大会出地产重磅利好不同，大会报告关于地产的文字就短短一句话：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”对照十九大报告中关于地产表述：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　从以上表述中可以看出，二十大的报告中没有提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，”，而“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”则是十九大的原文，没有任何变化。

　　不少人觉得没有提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，”，就是比较大的利好，但实际情况却是目前的市场情况下很多地方炒作的基础已经不存在，因此没有特别强调，但报告全篇比较多的强调大力发展实体经验、智能制造等则意味着对地产行业很难有非常大的利好刺激出台。

　　政策对行业的发展有一定的滞后影响，记得N年前做猎头的时候，那时候也有搞芯片设计的，但薪资通常好低也没有什么发展空间，而搞软件的则发展非常好，现在呢，国家一声令下搞芯片，现在芯片行业好火，芯片设计人才供不应求，薪资也是好高百万年薪比比皆是。

　　地产也是如此，房住不炒提了很多年，终于现在很难炒起来了，不少城市的房子这几年已经跌了很多，还怎么炒。因此大会报告没有提及房住不炒，不过这对一些目前仍然供不应求的一二线城市应该是件好事，不提及房住不炒也就意味着不会有强有力的打压措施，意味着有些城市有些区域可能仍旧会有适当的炒作存在。从近期不少城市的房价联东限价有不少松动就可以看出。

　　另外需要注意二十大报告再次提及租售并举，这对住房租赁市场是件好事，但对地产开发却有着此消彼长的关系，未来在拿地和政策上应该会向租赁房屋倾斜，这也意味着地产行业要想向以前那样狂野的增长是不太可能的了。

　　只不过二十大是党的方针政策，对地产行业没有大的刺激并不意味着其后不会有些全局、全国性的利好政策出台，但市场有自己的规律，只有让市场自己走出低谷才是更可靠和长远的，地产目前的问题很大归因是前几年有些野蛮生长，是在发展的太快了，想想也是，一个销售额基数本来就很大的行业，动不动不少公司50%甚至100%以上的年增长，也实在太不正常太不符合市场规律了，只要市场平稳发展未来机会仍在。