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引500家企业“上楼”建国际企业港

admin2个月前 (09-26)联东U谷厂房招商信息739

　　联东U谷高端生产制造载体效果图。

　　“丹灶这个项目将打造成珠三角产业园区的样板。”5月7日，联东集团副总裁梁环宇透露，联东U谷丹灶项目——联东U谷·佛山南海国际企业港将于本月14日举行奠基仪式，预计7月正式开展招商，下半年开始建设主体厂房。届时，一个完全由企业运营的高端生态创新型产业园区将在丹灶崛起。

　　5月6日上午，联东集团成功竞得丹灶大金智地产业载体地块，该地块面积近120亩，是联东集团“10年24城45园”的首宗网上竞价、系统交易的土地，将建成12万平方米的产业载体，在园区内形成以企业总部、研发中试、创意办公、标准厂房、定制厂房、配套设施为一体的综合业态，重点引进电子信息、生物医药、精密机械、能源环保、新材料等高新技术企业，是集生产研发和科研商务于一体的高端生态创新型产业园区。

　　目前，园区已命名为联东U谷·佛山南海国际企业港，整个项目计划总面积将达到500亩，规划建设近80万平方米的产业载体。

　　作为连续三年全国排名头部的产业园区运营企业，联东集团创立了独特的产业聚合U模式，致力于为企业和政府都提供优质服务——为入驻企业打造优美、舒适、高效的运营平台，帮助企业提升品牌形象，降低综合运营成本，实现高效率、低成本的发展；为政府打造产业平台，节约利用土地资源，创造更多的税收和就业，协助地区产业集聚和升级，提升区域综合价值。

　　“丹灶项目预计7月正式招商，10月开始建设主体厂房。这个项目将做成珠三角的标志性项目，是我们全国布局中很重要的一环。”梁环宇表示，全面建成后，联东U谷·佛山南海国际企业港有望引进500家以上优质企业，解决1万—2万人就业，实现土地资源集约化利用、产业集聚化、人才高端化、提速企业运营效率的目标。

　　厂房标准化企业若退出，土地也不会闲置

　　广东经济发展比较早，产业园区也起步较早，不过多是粗放型发展。以佛山为例，早期民营经济蓬勃发展，“村村点火，户户冒烟”，往往企业拿块地就自己建厂房搞生产，缺乏科学规划，这为如今的城镇面貌和环境污染留下了伏笔。

　　“我们跑了整个广东，环境好、配套齐全、适合大量中小企业入驻的园区屈指可数。”梁环宇说，广东的产业园区大致分为两种，一是政府主导开发的，档次较高；二是民资主导开发的，规模小，档次低，业态混乱，配套不齐全，没有后期管理，“就像城中村一样”。“高不成低不就，这导致数量庞大的成长型中小企业没有合适的载体可用。”

　　经过30多年的发展，珠三角土地资源如今已非常紧张，下一轮的产业升级只能做整体开发，集约化发展。

　　“联东U谷产业园区规模大，而且设立准入门槛，所引入项目大多数属于‘可上楼’的科技型企业，符合集约化发展的大趋势。”梁环宇介绍说，联东集团在厂房设计上考虑了企业的共性问题和产品的标准性，使厂房尽可能满足多家企业的需求。“就是说这个厂房A企业能用，B企业也能用，一家企业如果不行了，我可以找另外一家企业补上空位，这样就保证土地的利用率，并且持续有产出。”

　　标准厂房的设计不仅让联东集团一次投入、多次使用，降低了投入成本，同时还为企业退出机制的实施奠定了基础。“对广东这种经济发达地区来说，企业退出机制非常重要。企业和行业发展有一定的周期，如果土地只能单一供给某一家企业使用，一旦这家企业出问题，土地就闲置了。”

　　二三产融合迎合新生代，建活力社区

　　除了开发园区外，联东集团还要做后期的“物业管理”，当入驻企业的“大管家”。

　　当前，就业的主体是80后、90后，他们的生活和消费习惯与其父辈有很大不同，他们要求工作地周边的环境好，要能上网，要有夫妻房，因此，传统的生活与工作相割裂的产业园区已经无法满足他们的需求。佛山已经有地方出现了这样的案例。联东集团正是抓住了经济发展到这一阶段的共性问题，不光是做工业园区，而是把二产和三产融合发展。

　　“一定要给员工提供完善的服务和配套设施，他们有活动的场所、休闲的去处，这样‘以人为本’的园区才能留得住他们。”梁环宇说，联东集团在园区内建统一的配套设施平台，包括提供行政服务等。“我们就等于把企业的配套设施全部集中起来，没必要每家企业都建宿舍楼、食堂、会议室，我们来统一配套，持久做经营，不仅满足员工日常消费，还能满足企业商务洽谈、接待等需求。这样一来，企业也就可以专心地做自己的核心业务。”

　　在梁环宇看来，联东U谷产业园区已经不单纯是产业园区，而是一个有活力的社区，一个能让企业员工安居乐业的社区。

　　丹灶镇镇长杨景刚表示，联东集团不但是产业载体的提供商，更是产业载体的运营商，在产业园区运营方面有10多年的丰富经验，这种专业手法对南海乃至佛山以往政府主导产业园区建设和运营的做法都有积极借鉴意义。

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