制造业企业必看：厂房转让税费怎么算？买方卖方各交多少（厂房版），纯干货
厂房转让税费怎么算？买方卖方各交多少？
二手厂房转让，税费比住宅复杂得多。很多交易谈好了价格，结果一算税费，发现比预期高出大几十万。本文把厂房转让涉及的税费种类和计算方式一次说清。
一、卖方需要缴纳的税费
增值税
一般纳税人9%，小规模纳税人5%。按转让价款与购置原价的差额计算。
土地增值税
按增值额累进计税，税率30%-60%。增值额越大税率越高，是税费中的"大头"。
企业所得税
转让所得并入企业应纳税所得额，税率25%。
印花税
按转让价款的0.05%缴纳，买卖双方各自承担。
二、买方需要缴纳的税费
契税
按转让价款的3%缴纳，这是买方蕞主要的税费。
不动产登记费
登记费约550元/件，工本费约10元/本。
三、如何合理降低转让税费？
股权转让代替资产转让
通过转让持有厂房的公司股权来实现间接转让，可规避土地增值税。但需注意税务合规风险。
合理分摊交易价款
将部分价款合理分摊为装修、设备等，可降低厂房本身的交易额，从而减少土地增值税。
提前规划持有期限
持有厂房时间越长，扣除项目越多，土地增值额越小。
注意：以上税务筹划方式需要在专业税务师指导下操作，避免税务风险。
结 语
厂房转让税费可能占到交易额的15%-25%，不容小觑。交易前找税务师算清楚，把税费纳入交易成本综合考量，避免"签了合同才发现税费比预想高一倍"的尴尬。
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信息来源：税法、不动产交易实务
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