园区招商关键数据

1700亩规划总用地：区域级产业平台的体量基础

金山联东U谷的规划总用地约1700亩，这一体量在上海市域单体产业园区中位居前列。一期先行开发约400亩，总建筑面积约25万平方米，定位为集研发孵化、中试生产、专业咨询、信息平台、园区窗口与物业保障于一体的2.5产业综合体。所谓2.5产业，指介于第二产业与第三产业之间的生产性服务业形态，既保留制造与中试功能，又叠加研发、检测、设计与供应链服务。

对入驻企业而言，大体量园区的现实价值在于配套完整度与成长空间。1700亩的规划规模意味着园区有能力配置独立的food court、员工公寓、运动休闲区与商务接待设施，同时为企业的多轮扩张预留了同园区内的接续空间，企业不必因产能翻倍而被迫跨区搬迁。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

五大产品系列：按需匹配而非被动接受

项目根据主要产业与潜在客户的需求特点，以产品功能化为基础，设计了五大产品系列。总部办公包括独栋办公、双联排与多联排办公以及高层写字楼办公；研发办公涵盖独栋研发、联排研发与高层写字楼研发；标准厂房提供单层厂房、多层厂房、双联排与多联排厂房；产品定制允许企业按自身工艺流程与形象需求定制建筑方案；生活配套则包含员工宿舍、员工公寓、食堂与运动休闲区。

这种多产品线的配置方式，改变了传统园区中企业只能被动接受标准户型的局面。以装备制造企业为例，可以选择单层大跨厂房承载重型产线，同时在同一园区内配置独栋研发楼与员工宿舍，形成完整的生产生活闭环；而对研发型企业，联排研发或高层写字楼产品在单位面积成本与形象上更为合适。产品定制线的存在，则为有特殊工艺需求的企业保留了深度参与建筑设计的可能。

专业化产业服务平台：园区运营的增值部分

联东在园区运营层面建立了统一的绿化、安全、卫生与设备维护基础服务体系，并进一步搭建了手续代办、政策扶持、人力资源与统采统购四个增值平台。同时引进认证、外贸、咨询、法律、会计、设计、广告、信息、物流、金融、教育培训、租赁、会展等专业化机构，为园区内企业提供综合服务。

对中小制造企业而言，这类服务的价值往往被低估。手续代办可以显著缩短工商、消防、环评等环节的办理周期；统采统购在能源、原辅料与办公物资上形成规模议价能力；政策扶持平台则帮助企业识别并申报本可能错过的专项资金与税收优惠。这些环节单独看金额不大，累计到全年运营成本中却是一笔可观的节省。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

A5与A30高速环抱、22号线贯通：金山北部的交通枢纽位

项目东接规划的A5嘉金高速公路，南邻漕廊公路，西靠松卫南路，北至规划的A30亭枫高速公路，规划范围包括现有的朱行镇，总规划面积约58平方公里。两条高速环抱的格局使园区在货运通行上具备天然优势，无论是向北进入上海市区与虹桥枢纽方向，还是向西南进入浙江，都有直接通道。

距离方面，项目距金山新城约6公里、上海市中心约55公里、浦东机场约63公里、虹桥机场约48公里、杭州湾大桥约20公里。轨道交通22号线途经徐汇、闵行、松江、金山四区，全长56.4公里，半小时纵贯上海市区，为园区员工的通勤提供了轨道支撑。配合四纵四横的路网结构，园区在人流与物流两个维度的可达性都得到保障。按约4500至4650元每平方米的均价与灵活的付款安排，该项目在上海市域可售产业载体中属于门槛相对友好的一类。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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