房源核心参数

上海松江车墩镇独门独院厂房出租 1760平带行车（示意图）

一、项目概况

本项目位于上海市松江区车墩镇，为独门独院厂房带行车现房载体，总建筑面积约1760平方米。厂房证照齐全、产权清晰，可办理环评及工商注册，企业签约后即可进场改造，满足生产、加工、组装、研发等多种经营场景。

独门独院布局私密性好，院落空间充足，配置5吨行车，便于重型设备吊装与物料周转，外立面整洁，内部柱距合理，采光通风良好，地面平整耐磨，可直接安装设备。

整体出租约1760平方米，水电独立计量，公摊合理透明。租金报价0.9元/平方米/天，物业费2.5元/平方米/月，整体价格在松江车墩镇板块具备明显竞争力，适合预算敏感型的制造与加工企业。

周边产业氛围浓厚，临近G15沈海高速，上下游配套齐全，招工便利。目前车墩镇板块在租带行车资源紧俏，本项目为该区域少有的稀缺标的，建议尽早实地考察锁定房源。

二、产业定位

从产业适配性看，本项目消防等级为二级耐火等级，配电容量315KVA，配置5吨行车，可承接机械加工、模具制造、设备调试等多类业态，行业兼容性强，入驻门槛低。

楼层条件方面，层高9米，交付标准为水电到位。企业可根据自身工艺需求定制隔断、装修与电力增容，改造弹性大，避免二次投入浪费。

区域主导产业为机械加工、模具制造、设备调试，与松江区产业发展方向相契合，入驻企业可共享属地产业配套与政策辅导资源，经营环境稳定可预期。

对于有研发办公需求的企业，部分区域可改造为研发、办公与展厅空间，实现生产办公一体化布局，降低综合运营成本，提升管理效率。

三、交通区位

轨道交通方面，轨交接驳以公交为主，车墩镇域公交网络完善，员工通勤便捷；地面公交可实现厂区与周边居住区、商贸区的快速联通，有效缓解企业用工通勤压力。

公路运输方面，本项目临近G15沈海高速与G60沪昆高速，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市，物流时效有充分保障。

距松江新城约6公里，进一步拓展了产业协同与商务出行的想象空间，适合有区域仓配需求的企业优先布局。

整体来看，项目地处松江车墩镇产业带核心位置，高速、货运通道多式联运齐备，区位价值在同价位房源中优势明显。

四、配套设施

园区配套成熟，院落空间充足，装卸货动线互不干扰，满足大宗物料进出与日常通勤停车的双重需求。

生活配套方面，周边餐饮便利，提供经济实惠的工作餐；周边便利店、超市与员工宿舍资源丰富，便于企业就近安排食宿，降低用人成本。

商务配套方面，车墩镇区商业配套，会议洽谈、商务接待均可在十分钟车程内解决，园区周边银行、餐饮、酒店一应俱全。

依托车墩镇成熟产业社区，招工用工渠道稳定，机械加工、模具制造、设备调试相关技术工人在区域内即可就近招聘，用工半径短、队伍稳定性高。

五、招商政策

政策方面，园区为入驻企业提供灵活优惠：长租可议价，免租装修期可谈，协助环评与注册，并可协助对接松江区及属地街镇两级产业扶持政策，符合条件的制造类企业可申请技改与租金补贴。

租赁流程透明高效，从实地看房、方案洽谈、合同签约到交付进场，全程专人一对一服务，水电过户、装修报备等手续均有园区协助办理，省时省心。

本房源为近期新上房源，看房热度较高，意向企业建议提前预约，锁定楼层与朝向的主动权，避免错失优质楼层。

详询及预约看房请致电：13524678515（厂房土地租售选址），我们将根据您的工艺、预算与物流需求，为您匹配松江全域更多优质房源。

项目区位与园区环境（示意图）

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