房源核心参数

载体概况

该房源位于中山市东升镇坦背片区，为独门独院单一层星棚厂房，总建筑面积约4750平方米，由三栋单体组成，整体为九成新状态，层高统一做到8米。独院布局意味着承租方可独立使用院落空间，无需与其他企业共用装卸区与通道，对货物进出频次高、车辆周转量大的企业尤为实用

空间分割上，房源既可整租也可分租，对处于产能爬坡期的成长型企业较为友好。配套方面另设办公楼一至三层约350平方米，办公与生产可在同一院落内完成衔接，减少跨厂区通勤与管理成本。房源紧邻大马路，大货柜车可自由进出与调头，物流组织条件较好

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件与适配

配电是这批房源的突出条件：总容量600至800千伏安，且可按承租方实际需求灵活分配，对用电负荷较高的加工类企业而言，可避免整栋承租带来的容量浪费。工业用地性质明确、可依法办理环评，为生产型项目的合规经营提供了基本保障

从8米层高与单一层结构看，房源适配五金加工、模具制造、塑胶注塑、机械设备装配、建材仓储、物流分拨等多种业态。东升片区本身产业集聚度较高，周边工厂密集、工人储备充足，招工难度相对可控

区位与产业协同

东升镇地处中山北部，与佛山顺德隔江相望，105国道穿境而过，是中山对接佛山产业集群的前沿地带。随着东部外环高速一期建成通车，东升与小榄、东凤、南头、黄圃等北部制造业重镇的联通效率进一步提升，蕞快可在较短时间内通达深圳方向

从区域分工看，北部三镇家电产业集群已被认定为省级特色产业园，东升所在的北部片区正承接深圳研发设计、品牌营销资源与本地制造配套的双向对接。对家电配件、五金制品、精密制造类企业而言，落位东升可同时兼顾成本与配套半径

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议

建议以重型加工、设备装配、区域分拨仓储为主营的企业优先考察本房源，重点核验院落转弯半径、货柜车进出动线与配电分配方案是否满足自身产线布置要求

独院单一层房源在市场上相对稀缺，且可按需分租，适合计划以小面积起步、后续逐步扩产的企业。欢迎有意向的企业来电预约看厂，尽早完成实地踏勘与方案比对

扫一扫关注公众号